Unsere Leistungen für
Ihr Bauvorhaben
Ein Haus ist mehr als vier Wände – es ist Ihr Lebensmittelpunkt.
Ihre Wünsche und Ideen übersetzen wir in Architektur, die zu Ihrem Leben, Ihrer Familie und Ihrer Zukunft passt.
Mit einem klaren, strukturierten Prozess begleiten wir Sie Schritt für Schritt. Damit Ihr Bauvorhaben sicher, transparent und stressfrei gelingt - vom ersten Entwurf über den Bauantrag bis zur Nutzungsänderung.
Auf Wunsch sogar vom Bauantrag bis zum Einrichtungs- & Farbkonzept.
Wir vereinfachen für Sie die gesamte Abwicklung und übernehmen die Bürokratie, kümmern uns um die Abstimmungen mit den Behörden und stellen sicher, dass alles reibungslos abläuft. Zudem garantieren wir Ihnen
schnelle Terminvergaben für Ihr Bauvorhaben.
So können Sie sich ganz auf das konzentrieren was wirklich zählt: Ihre Wünsche für Ihr Zuhause.
Persönlich & individuell
Wir glauben daran, dass sich erstklassige Wohn- und Raumkonzepte nur mit guter Beratung realisieren lassen.
Auf dieser Basis gelingen Bauantrag & Bauplanung effizient und kostenschonend. Ein schönes Zuhause ist durchdacht, stilbewusst, wertbeständig und attraktiv.
Es entsteht mit Ihnen: Wir hören zu, fragen nach – und entwickeln mit Ihnen Räume, die zu Ihrem Leben passen.
Mit über 25 Jahren Erfahrung realisieren wir maßgeschneiderte Traumimmobilien mit Charakter - das beginnt bereits vor der Grundstücksgestaltung und dem Bauantrag.
Auf Wunsch begleiten wir auch während der Bauphase und unterstützen bei den Gesprächen mit den Bauträgern.
Gemeinsam entwerfen wir einen Wohntraum
Das Herzstück jeder Immobilie ist eine professionelle Planung die Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt.
Dabei sind die vielen Details von der Raumaufteilung bis zum Einrichtungskonzept entscheidend. Nur so entsteht ein besonderes Wohngefühl. Mit digitalen Skizzen, 2D- und 3D-Planungen in ArchiCAD sowie unserer internationalen Fotodatenbank machen wir Ihr Projekt schon vorab erlebbar.
Auf Wunsch integrieren wir auch vorhandene Möbelstücke und schaffen so ein Wohnraumkonzept das perfekt zu Ihnen passt.
Unsere Leistungen
im Überblick -
alles aus einer Hand
1. Planung & Entwurf
✔︎ Aufmaß vor Ort
✔︎ Bauplanung & Grundstücksplanung
✔︎ Individuelle Grundriss-Erstellung
(2D & 3D mit ArchiCAD)
✔︎ Rekonstruktion & Digitalisierung alter
Zeichnungen
2. Genehmigungen & Anträge
✔︎ Bauantrags- und Entwässerungsunterlagen
✔︎ Abstimmung und Koordination mit Bauämtern
✔︎ Nutzungsänderung – von der Prüfung bis zur
Genehmigung
✔︎ Wohn- & Nutzflächenberechnung
3. Technische Nachweise
✔︎ Statik
✔︎ Wärmeschutznachweis (GEG)
✔︎ Brandschutz- & Schallschutznachweis
4. Ausführungs- & Detailplanung
✔︎ Ausführungsplanung
✔︎ Küchen- & Badplanung
✔︎ Fliesen- & Elektropläne
5. Wohnkonzepte & Interior
✔︎ Wohnraumkonzepte inkl. 3D-Visualisierungen
✔︎ Einrichtungs- & Farbkonzepte
Unsere Arbeitsweise -
klar strukturiert und stressfrei für Sie
Entwurf & Planung
Durchdachte Raumkonzepte entstehen bei uns auf Basis von Handskizzen und digitalen 2D-
bzw. 3D- CAD-Entwürfen.
Rekonstruktion alter Zeichnungen
Wir prüfen alte Bauzeichnungen, vermessen neu und rekonstruieren in ArchiCAD. Auf Wunsch visualisieren wir in 3D und entwerfen ein Einrichtungskonzept.
Behörden- & Ämterabwicklung
Wir übernehmen die komplette Kommunikation und Abwicklung für Ihren Bauantrag – schnell, transparent und stressfrei.
Impulse für Wohnträume
Mit Fotodatenbanken und Moodboards machen wir den Wohntraum bereits vor der Umsetzung erlebbar.
Nutzungsänderung
mit System
Strukturiert geplant. Vollständig eingereicht. Sicher genehmigt.
Eine Nutzungsänderung bedeutet für viele Eigentümer Unsicherheit: unterschiedliche Anforderungen, komplexe Vorgaben und der direkte Kontakt mit Behörden. Eine Nutzungsänderung ist kein Sonderfall, sondern ein klar geregeltes Bauantragsverfahren. Zudem garantieren wir eine schnelle Terminvergabe für ein Erstgespräch.
Entscheidend ist, dass Nutzung, baurechtliche Anforderungen und behördliche Vorgaben von Anfang an sauber aufeinander abgestimmt sind. Genau hier setzen wir an:
Wir prüfen die baurechtlichen Voraussetzungen Ihrer Immobilie frühzeitig und führen alle relevanten Anforderungen in einem klaren, strukturierten Prozess zusammen: Bauplanungsrecht, Brandschutz, Stellplatznachweise und Nutzungsvorgaben werden vollständig berücksichtigt, bevor wir die Nutzungsänderung beantragen.
Wir erstellen sämtliche erforderlichen Unterlagen, koordinieren Nachweise und reichen den Antrag auf Genehmigung der Nutzungsänderung vollständig und prüffähig beim zuständigen Bauamt ein. Die gesamte Kommunikation mit Behörden übernehmen wir für Sie – inklusive Rückfragen, Abstimmungen und eventueller Nachforderungen.
Für Sie bedeutet das Übersicht und Verlässlichkeit. Sie haben einen festen Ansprechpartner, transparente Abläufe und jederzeit Klarheit über den nächsten Schritt. So entsteht aus vielen Einzelanforderungen ein schlüssiger Antrag, der zügig bearbeitet werden kann.
Nutzungsänderung professionell begleiten lassen – klar strukturiert, vollständig eingereicht und sicher zur Genehmigung geführt.
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Nutzungsänderung professionell begleiten lassen – klar strukturiert, vollständig eingereicht und sicher zur Genehmigung geführt.
Kontaktformular - Kostenfreie Erstberatung:
Individuelle Leistungspakete -
flexibel & maßgeschneidert
Vom Neubau-Konzept, über die Umgestaltung von Bestandsimmobilien mit digitalem Aufmaß bis zum Interior-Design von Einzelräumen sind unsere Leistungspakete frei wählbar.
Dazu zählen sowohl Küchen- und Badplanungen sowie die Erstellung von Fliesen- und Elektroplänen, damit alles funktional und stimmig ist. Gleiches gilt auch die Grundstücksgestaltung, d.h. Planung der Terrasse - evtl. mit Überdachung, Garagen und Carports. So zahlen Sie nur für das, was Sie wirklich brauchen.
Modernisierung nach Plan - digital & präzise
Für Umbau & Renovierung rekonstruieren wir alle notwendigen Baupläne digital und übernehmen auch die Vermessung vor Ort, damit alles exakt geplant, koordiniert und umgesetzt werden kann.
So gelingt Ihre Modernisierung reibungslos.
Ihr Projekt bleibt transparent stressfrei und wird von uns optimal vorbereitet.
Das besondere Extra für den Garten
Terrassen nach Maß
Eine Terrassenüberdachung ist ein Gewinn
für jedes Haus. Gut geplant ist sie eine Bereicherung und bietet mehr Wohnqualität und wetterunabhängige Abende im Freien.
Bei uns bekommen sie alles aus einer Hand: Aufmaß vor Ort, den Entwurf zur Terrassenplanung und die dazugehörige Statik
(wenn erforderlich auch den entsprechenden Bauantrag).
Individuelle Wohnkonzepte
für Ihr Leben
Mit unserem engagierten Team entwerfen wir deutschlandweit durchdachte Traumimmobilien und
neue Wohnideen.
Häufig gestellte Fragen - FAQs
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zu Nutzungsänderungen und unseren Leistungen.
Wann ist eine Nutzungsänderung erforderlich?
Eine Nutzungsänderung ist erforderlich, wenn sich die genehmigte Nutzung einer Immobilie ändert – zum Beispiel von Wohnen zu Büro, von Laden zu Gastronomie oder von Lager zu Wohnraum. Auch ohne bauliche Maßnahmen kann eine Genehmigung notwendig sein.
Wie läuft das Verfahren zur Nutzungsänderung ab?
Die Nutzungsänderung wird als Genehmigungsverfahren beim zuständigen Bauamt eingereicht. Voraussetzung ist eine baurechtliche Prüfung sowie die Erstellung prüffähiger Unterlagen. Nach Einreichung prüft die Behörde die Unterlagen und entscheidet über die Genehmigung der Nutzungsänderung.
Welche Unterlagen werden für eine Nutzungsänderung benötigt?
Je nach Vorhaben sind u.a. Bauzeichnungen, Lageplan, Nutzungsbeschreibung sowie Nachweise zu Brandschutz, Stellplätzen oder Schallschutz erforderlich. Entscheidend ist, dass alle Unterlagen vollständig und in sich stimmig eingereicht werden.
Wie lange dauert die Genehmigung einer Nutzungsänderung?
Die Bearbeitungszeit hängt vom Umfang des Vorhabens, der Vollständigkeit der Unterlagen und der zuständigen Behörde ab. Ein strukturiert vorbereiteter Antrag kann den Ablauf deutlich beschleunigen und Nachforderungen vermeiden.
Wer darf eine Nutzungsänderung beantragen?
Die Genehmigungsplanung muss durch einen bauvorlageberechtigten Architekten oder ein entsprechendes Architekturbüro erfolgen. Dieser übernimmt die Erstellung der Unterlagen und die Einreichung beim Bauamt.
Unterstützen Sie auch beim Bauantrag?
Ja. Wir erstellen alle erforderlichen Bauantragsunterlagen, stimmen diese mit den zuständigen Behörden ab und übernehmen die vollständige Einreichung sowie die Kommunikation mit dem Bauamt. Schauen Sie sich dazu gerne auch den Punkt Bauantrag bei uns auf der Website an.
Kann ich einzelne Leistungen flexibel buchen?
Unsere Leistungspakete sind modular aufgebaut. Ob Neubau, Umbau, Modernisierung oder einzelne Planungsleistungen – Sie wählen genau die Leistungen, die Sie benötigen.
Begleiten Sie Projekte auch während der Bauphase?
Auf Wunsch begleiten wir Ihr Projekt auch während der Bauausführung und unterstützen bei Abstimmungen mit Bauträgern oder ausführenden Firmen.
Für welche Projekte ist Zeichenbüro Brockhausen der richtige Ansprechpartner?
Wir planen sämtliche Immobilienprojekte für Neubau, Umbau und Modernisierungen für private Bauherren. Unser Fokus liegt auf klarer Planung, strukturierter Abwicklung und individuellen Lösungen. Bauausführungen realisieren wir mit unseren Partnern – so dass wir Sie von der Idee bis zur Umsetzung begleiten können.