BESTAND VERLÄSSLICH ERFASSEN
Aufmaß & Bestandspläne erstellen lassen
Wenn Pläne fehlen, unvollständig sind oder nicht mehr zum tatsächlichen Gebäude passen, schaffen wir eine belastbare digitale Planungsgrundlage. Wir erfassen den tatsächlichen Bestand vor Ort, gleichen vorhandene Unterlagen fachlich ab und entwickeln daraus aktuelle Bestandspläne für Umbau, Modernisierung, Bauantrag, Nutzungsänderung oder weitere Planung.
AUS DER BESTANDSPRAXIS
Wann ist ein neues Aufmaß wirklich sinnvoll?
Ein vorhandener Bauplan ist nicht automatisch eine verlässliche Planungsgrundlage. Über Jahre werden Wände versetzt, Öffnungen verändert, Anbauten ergänzt oder Maße nie aktualisiert. Wir prüfen deshalb zunächst, ob die vorhandenen Unterlagen den tatsächlichen Gebäudebestand noch ausreichend und nachvollziehbar abbilden.
Ein neues Aufmaß ist für uns kein Selbstzweck, sondern immer die Grundlage für eine konkrete weitere Planung. Reichen die vorhandenen Pläne nicht aus, erfassen wir den Bestand vor Ort und entwickeln daraus aktuelle digitale Bestandspläne. So wird früh klar, was tatsächlich vorhanden ist und worauf Umbau, Modernisierung, Bauantrag oder Nutzungsänderung belastbar aufgebaut werden können.
PLANUNG BEGINNT MIT KLAREN GRUNDLAGEN
Warum ein Aufmaß im Bestand so wichtig ist
Ein Bestandsplan ist nur dann belastbar, wenn er den tatsächlichen Zustand des Gebäudes richtig abbildet. Gerade bei älteren Immobilien wurden über Jahre Wände versetzt, Öffnungen verändert, Anbauten ergänzt oder Maße nie aktualisiert.
Die Qualität jeder weiteren Planung hängt deshalb unmittelbar von der Qualität der Bestandsgrundlage ab. Schon bevor Umbau, Modernisierung, Nutzungsänderung oder Bauantrag konkret geplant werden, sollte klar sein, worauf diese Planung tatsächlich aufbaut.
Wir erfassen den vorhandenen Bestand vor Ort, gleichen vorhandene Unterlagen mit der Realität ab und übertragen die Ergebnisse in aktuelle digitale Bestandspläne. So entsteht in ArchiCAD eine verlässliche Grundlage für Grundrisse, Schnitte, Ansichten und die weitere 2D- und 3D-Planung.
Für uns ist ein Aufmaß deshalb kein isolierter Vermessungsschritt: Wir erfassen den Bestand bereits mit Blick auf die spätere Planung und auf die Bauteile und Geometrien, die dafür tatsächlich relevant sind.
planungsgrundlage
Was wird bei einem Aufmaß im Bestand tatsächlich erfasst?
Bei einem Gebäudeaufmaß geht es um deutlich mehr als einzelne Raummaße. Welche Informationen wir vor Ort erfassen, richtet sich nach dem späteren Planungszweck. Dazu gehören je nach Aufgabe unter anderem Grundrissgeometrie, Wandstellungen, Öffnungen, Raumhöhen, Treppen, relevante Höhenunterschiede und weitere sichtbare bauliche Gegebenheiten. Vorhandene Grundrisse oder alte Bauzeichnungen übernehmen wir dabei nicht einfach, sondern gleichen sie mit dem tatsächlichen Gebäude ab. So werden Abweichungen sichtbar, bevor auf einer falschen Grundlage weitergeplant wird. Aus den aufgenommenen Daten erstellen wir digitale Bestandspläne – je nach Projekt mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten.
Bei weiterführender Planung kann daraus auch eine dreidimensionale Grundlage für Umbau, Modernisierung oder Nutzungsänderung entstehen. Ein gutes Aufmaß dokumentiert deshalb nicht möglichst viele Maße, sondern genau die Informationen, die für eine belastbare weitere Planung benötigt werden.
TYPISCHE AUSGANGSLAGEN
Wann ist ein neues Aufmaß sinnvoll?
Ein neues Aufmaß ist sinnvoll, wenn der tatsächliche Zustand eines Gebäudes nicht eindeutig dokumentiert ist oder aktuelle Planungsgrundlagen benötigt werden. Typische Ausgangslagen sind fehlende oder veraltete Pläne, Umbau und Modernisierung, Bauantrag oder Nutzungsänderung – ebenso wie die verlässliche Erfassung gewerblicher Flächen.
Wir entscheiden dabei nicht allein nach dem Alter vorhandener Pläne, sondern danach, ob sie den für den nächsten Planungsschritt relevanten Gebäudebestand ausreichend und nachvollziehbar abbilden.
Alte Baupläne fehlen
Fehlen aktuelle Grundrisse, Schnitte oder Ansichten, erfassen wir den Bestand und schaffen eine digitale Grundlage für die weitere Planung.
Pläne stimmen nicht mehr
Umbauten, Anbauten oder veränderte Räume führen häufig dazu, dass vorhandene Zeichnungen nicht mehr dem tatsächlichen Gebäude entsprechen.
Haus modernisieren
Bevor Räume verändert oder Gebäude modernisiert werden, sollte klar sein, welche Maße, Flächen und baulichen Gegebenheiten tatsächlich vorhanden sind.
Grundriss verändern
Sollen Räume geöffnet, neu aufgeteilt oder anders genutzt werden, bildet ein aktueller Bestandsplan die Grundlage für belastbare Varianten.
Bauantrag vorbereiten
Gerade bei bestehenden Gebäuden sollte vor dem Bauantrag geklärt werden, ob vorhandene Pläne noch als verlässliche Planungsgrundlage geeignet sind.
Gewerbeflächen vermessen
Büros, Praxen, Laden- und Gewerbeflächen vermessen wir neu, wenn Flächen überprüft, neu aufgeteilt, vermietet oder für weitere Planungen dokumentiert werden sollen.
VOM AUFMASS ZUM DIGITALEN PLAN
Was entsteht aus einem Aufmaß?
Aus dem Aufmaß entwickeln wir eine digitale Planungsgrundlage, die den tatsächlichen Gebäudebestand nachvollziehbar abbildet. Die vor Ort erfassten Maße und baulichen Gegebenheiten übertragen wir in ArchiCAD und entwickeln daraus – abhängig vom späteren Verwendungszweck – aktuelle Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Flächenangaben oder weitere Bestandsunterlagen. Vorhandene alte Bauzeichnungen übernehmen wir dabei nicht ungeprüft.
Wir gleichen sie mit dem erfassten Bestand ab, ergänzen sie oder bauen sie bei Bedarf vollständig neu auf. Bestandspläne sind für uns kein Selbstzweck: Sie sollen genau die Grundlage schaffen, die für den nächsten Planungsschritt benötigt wird – etwa für Umbau, Modernisierung, Sanierung, Bauantrag, Nutzungsänderung oder die weitere Immobilienplanung.
Je nach Vorhaben kann daraus entstehen
✓ Digitale Grundrisse
✓ Schnitte und Ansichten
✓ Aktuelle Bestandspläne
✓ Rekonstruierte alte Bauzeichnungen
✓ Wohn- und Nutzflächenangaben
✓ Digitale 3D-Bestandsgrundlage für die weitere Planung
✓ Planungsunterlagen für Umbau, Modernisierung oder Sanierung
✓ Grundlagen für Bauantrag oder Nutzungsänderung
AUFMASS FÜR PRIVATE BAUHERREN
Wenn Ihr Haus weitergedacht werden soll
Ein Haus verändert sich über die Jahre – die vorhandenen Planunterlagen häufig nicht. Räume werden umgebaut, Öffnungen verändert, Anbauten ergänzt oder Nutzungen neu geordnet. Wer modernisieren, sanieren, umbauen oder erweitern möchte, sollte deshalb zuerst wissen, was heute tatsächlich vorhanden ist. Wir erfassen den Bestand vor Ort und schaffen daraus aktuelle digitale Planungsgrundlagen. Dabei betrachten wir das Gebäude nicht nur messtechnisch, sondern bereits mit Blick auf die geplante Veränderung: Welche Flächen sind vorhanden, wie funktionieren die Räume miteinander und welche Bauteile sind für die weitere Planung relevant? Gerade bei Umbau und Modernisierung ist das Aufmaß deshalb nicht nur Dokumentation, sondern der Ausgangspunkt für die nächste belastbare Planungsentscheidung.
Typische Anlässe:
✓ Umbau und Grundrissänderung
✓ Modernisierung oder Sanierung
✓ Anbau und Erweiterung
✓ Vorbereitung eines Bauantrags
✓ Fehlende oder veraltete Bestandspläne
✓ Klärung von Wohn- und Nutzflächen
AUFMASS FÜR GEWERBEIMMOBILIEN
Gewerbeflächen verlässlich erfassen und neu bewerten
Bei Büro-, Praxis- und Gewerbeimmobilien sind aktuelle Flächen und Grundrisse eine wichtige Entscheidungsgrundlage. Besonders bei älteren Objekten stimmen vorhandene Pläne jedoch nicht immer mit der heutigen Raumaufteilung oder tatsächlichen Nutzung überein. Das wird spätestens relevant, wenn Flächen neu vermietet, umgebaut, verkauft oder anders genutzt werden sollen – oder wenn unklar ist, welche Fläche tatsächlich vorhanden ist und auf welcher Berechnungsgrundlage bestehende Angaben beruhen.
Wir erfassen Gewerbeobjekte vor Ort und entwickeln daraus aktuelle digitale Grundrisse, Flächenangaben und Bestandspläne. Dabei richten wir Erfassung und Auswertung am konkreten Verwendungszweck aus – denn bei Gewerbeflächen ist nicht nur entscheidend, wie viele Quadratmeter vorhanden sind, sondern auch, nach welcher Flächendefinition sie ausgewertet werden. So entsteht eine nachvollziehbare Grundlage für Vermietung, Flächenprüfung, Umbau, Nutzungsänderung, Immobilienverwaltung oder weitere Projektentwicklung.
Geeignet für:
✓ Büro- und Verwaltungsflächen
✓ Praxen und Kanzleien
✓ Laden- und Gewerbeflächen
✓ Bestandsgebäude und größere Gewerbeobjekte
✓ Flächenprüfung vor Vermietung oder Vertragsänderung
✓ Umbau, Nutzungsänderung und weitere Planung
KOMPLEXE BESTÄNDE DIGITAL ERFASSEN
Wann ist 3D-Laserscanning die bessere Wahl?
Bei großen, verwinkelten oder historischen Bestandsgebäuden kann 3D-Laserscanning eine besonders präzise und effiziente Alternative zum klassischen Aufmaß sein. Millionen räumlicher Messpunkte bilden den Bestand als Punktwolke ab und schaffen eine belastbare Grundlage für Bestandspläne und die weitere 3D-Planung. Wir entscheiden dabei projektbezogen, ob ein klassisches Aufmaß ausreicht oder ob Größe, Geometrie und späterer Planungszweck den Einsatz von 3D-Laserscanning sinnvoll machen.
KLARER ABLAUF
So entsteht aus dem Aufmaß eine verlässliche Planungsgrundlage
Ein gutes Aufmaß beginnt nicht erst beim Messen. Zuerst klären wir, welche Unterlagen vorhanden sind, wofür die Bestandspläne benötigt werden und welche Informationen für die spätere Planung tatsächlich relevant sind. Danach wird der Bestand aufgenommen, fachlich eingeordnet und digital aufbereitet. So erhalten Sie genau die Unterlagen, die für den nächsten Planungsschritt gebraucht werden.
✓ Vorhaben einordnen
Wir klären, was Sie planen und wofür die Unterlagen benötigt werden: Modernisierung, Grundrissänderung, Bauantrag, Nutzungsänderung oder Flächenprüfung.
✓ Unterlagen prüfen
Vorhandene Baupläne, alte Grundrisse oder Skizzen werden gesichtet und mit dem tatsächlichen Gebäudebestand sowie dem geplanten Vorhaben abgeglichen.
✓ Bestand aufnehmen
Räume, Maße, Öffnungen und relevante bauliche Gegebenheiten erfassen wir vor Ort. Was dabei aufgenommen wird, richtet sich nach dem späteren Planungszweck. Bei großen, komplexen oder historischen Beständen kann zusätzlich 3D-Laserscanning sinnvoll sein.
✓ Pläne digital aufbereiten
Aus Aufmaß, vorhandenen Unterlagen und – wenn sinnvoll – den Daten des 3D-Laserscannings entwickeln wir in ArchiCAD digitale Grundrisse, Schnitte, Ansichten und belastbare Bestandsgrundlagen.
✓ Ergebnisse einordnen
Wir gleichen Aufmaß und vorhandene Unterlagen miteinander ab und zeigen, welche Planungsgrundlagen jetzt vorliegen, wo Abweichungen sichtbar geworden sind und welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
✓ Weiter planen
Gerne begleiten wir Sie anschließend bei Umbauplanung, Bauantrag, Nutzungsänderung oder weiteren Planunterlagen.
So endet unser Aufmaß nicht bei einzelnen Maßen: Es schafft eine digitale Bestandsgrundlage, auf der wir planerisch direkt weiterarbeiten können.
KOSTENFREIE ERSTBERATUNG
Alte Pläne, unklare Maße oder ein Vorhaben im Bestand?
Sie wissen nicht, ob Ihre vorhandenen Pläne noch ausreichen oder ob ein neues Aufmaß sinnvoll ist? Wir ordnen Ihre Ausgangslage ein und klären,
welche Bestandsunterlagen Sie für Umbau, Modernisierung, Bauantrag oder Nutzungsänderung wirklich benötigen.
Kontaktformular
weiter planen
Was nach dem Aufmaß als Nächstes sinnvoll sein kann
Mit aktuellen Bestandsplänen wird klarer, wie ein Gebäude weiterentwickelt werden kann. Je nach Vorhaben führt der nächste Schritt
zum Bauantrag, zur Modernisierung oder zu einer geplanten Nutzungsänderung.
Bauantrag vorbereiten
Wenn Umbau, Anbau oder eine bauliche Veränderung genehmigt werden müssen, sind aktuelle Planunterlagen entscheidend. Auf Basis des Aufmaßes kann geprüft werden, welche Zeichnungen, Flächenangaben und weiteren Unterlagen für den Bauantrag benötigt werden.
Modernisierung planen
Wer ein Haus modernisieren oder den Grundriss verändern möchte, braucht eine verlässliche Grundlage. Das Aufmaß zeigt, was im Bestand tatsächlich vorhanden ist und wo neue Raumaufteilungen, Umbauten oder Verbesserungen sinnvoll ansetzen können.
Nutzungsänderung vorbereiten
Wenn Räume künftig anders genutzt werden sollen, müssen Bestand, Flächen und bauliche Gegebenheiten nachvollziehbar dargestellt werden. Ein aktueller Bestandsplan hilft dabei, die nächsten Schritte für eine Nutzungsänderung sauber vorzubereiten.
Häufige Fragen zu Aufmaß und Bestandsplänen
Wer ein Aufmaß oder neue Bestandspläne benötigt, hat meist zunächst konkrete Fragen: Reichen alte Unterlagen aus?
Was entsteht aus dem Aufmaß? Und wann ist es überhaupt sinnvoll?
Hier finden Sie die wichtigsten Antworten für private Bauherren und gewerbliche Flächen.
Wann ist ein neues Aufmaß sinnvoll?
Aus unserer Arbeit mit Bestandsgebäuden wissen wir: Ein neues Aufmaß ist immer dann sinnvoll, wenn alte Baupläne fehlen, unvollständig sind oder nicht mehr zum tatsächlichen Bestand passen. Bei Zeichenbüro Brockhausen prüfen wir vorhandene Unterlagen, ordnen den Bestand ein und zeigen, ob ein neues Aufmaß die richtige Grundlage für Umbau, Modernisierung, Bauantrag oder Nutzungsänderung schafft.
Reichen alte Baupläne für die weitere Planung aus?
In unseren Aufmaß- und Bestandsprojekten sehen wir besonders oft, dass gerade bei Bestandsgebäuden vorhandene Pläne häufig vom heutigen Zustand abweichen. Räume wurden verändert, Anbauten ergänzt oder Maße stimmen nicht mehr. Bei Zeichenbüro Brockhausen gleichen wir alte Baupläne mit dem tatsächlichen Bestand ab und bereiten sie bei Bedarf digital neu auf.
Was entsteht aus einem Aufmaß?
Aus einem Aufmaß entstehen digitale Bestandspläne und aktuelle Grundrisse, die für die weitere Planung genutzt werden können. Zeichenbüro Brockhausen erstellt daraus nachvollziehbare Planunterlagen – zum Beispiel für Umbau, Modernisierung, Bauantrag, Nutzungsänderung oder die weitere Abstimmung mit Fachstellen.
Können alte Baupläne digitalisiert und überarbeitet werden?
Ja. Für unsere Planung ist dabei ein Punkt entscheidend: Wenn alte Zeichnungen oder Papierpläne vorhanden sind, können diese geprüft, digitalisiert und bei Bedarf an den tatsächlichen Bestand angepasst werden. So entstehen nutzbare digitale Unterlagen für die weitere Planung.
Ist ein Aufmaß auch für Modernisierung und Grundrissänderung sinnvoll?
Ja. Bei Gebäuden, die wir für Umbau oder Modernisierung aufnehmen, fällt häufig sofort auf, dass vorhandene Pläne von der Raumaufteilung abweichen. Wer ein Haus modernisieren oder den Grundriss verändern möchte, braucht eine klare Grundlage. Ein Aufmaß zeigt, was im Bestand tatsächlich vorhanden ist und worauf die weitere Planung sicher aufbauen kann.
Vermessen Sie auch Büros und Gewerbeflächen?
Ja. Wir bei Zeichenbüro Brockhausen erfassen auch Büros, Praxen, Firmengebäude und Gewerbeflächen und bereiten daraus digitale Bestandspläne auf. Diese können für Umbau, Vermietung, Verkauf, Flächenprüfung oder weitere Planungsschritte genutzt werden. Bei der Gegenüberstellung alter Pläne mit dem tatsächlichen Gebäude stellen wir häufig fest, dass insb. Flächenberechnungen in den alten Plänen nicht immer stimmen.
Bieten Sie auch amtliche Grundstücksvermessung an?
Nein. Wir erstellen Aufmaß und Bestandspläne für Gebäude und Innenräume. Amtliche Vermessungsleistungen wie Grenzvermessung, Katastervermessung oder Grundstücksteilungen gehören zu den zuständigen Vermessungsstellen beziehungsweise öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren.
Was sollte ich für eine Anfrage bereithalten?
Hilfreich sind vorhandene Baupläne, Skizzen, Fotos oder eine kurze Beschreibung Ihres Vorhabens. Auch wenn nur wenige Unterlagen vorhanden sind, können wir gemeinsam einordnen, ob ein Aufmaß sinnvoll ist und welche Planungsgrundlagen gebraucht werden.
