Ihr Traumhaus perfekt geplant
Entwurf, Hausplanung, Bauantrag,
Modernisierung & Nutzungsänderung
Ihr Traumhaus perfekt geplant
Ihr Bauvorhaben beginnt mit einem klaren Plan
Viele Bauvorhaben beginnen nicht mit einer fertigen Lösung, sondern mit offenen Fragen. Vielleicht gibt es ein Grundstück, ein bestehendes Gebäude, alte Baupläne oder eine erste Idee – aber noch keine klare Einschätzung, welcher Schritt wirklich sinnvoll ist.
Wir ordnen Ihr Vorhaben ein, prüfen die vorhandene Grundlage und zeigen, ob zunächst ein Entwurf, ein Bauantrag, aktuelle Bestandspläne, ein Aufmaß oder die Vorbereitung einer Nutzungsänderung erforderlich ist.
Private Bauherren und Geschäftskunden begleiten wir vom ersten Gedanken
bis zu belastbaren Planungs- und Genehmigungsunterlagen.
Dabei denken wir Gestaltung, Nutzung, Bestand und baurechtliche Anforderungen früh zusammen. So wissen Sie schneller, was vorhanden ist, was fehlt und wie Ihr Projekt verständlich, geordnet und planbar weitergeführt werden kann.
Der erste Schritt ist nicht immer die fertige Planung – oft ist es die richtige Einordnung.
Bauantrag, Hausplanung oder modernisierung
Wie können wir Ihnen helfen?
Ob Neubau, Bauantrag, Umbau, Bestandsgebäude oder Nutzungsänderung – oft ist am Anfang noch nicht klar,
welche Planung oder welche Unterlagen zuerst gebraucht werden.
Wir ordnen Ihr Vorhaben ein und führen Sie zu der Leistung, die Ihr Projekt wirklich weiterbringt.
Bauantrag erstellen
Sie möchten bauen, anbauen oder modernisieren?
Wir erstellen den Entwurf, Bauzeichnungen und Bauantragsunterlagen und begleiten den Weg bis zur Baugenehmigung.
Ein Haus planen lassen
Sie planen ein neues Zuhause und brauchen eine klare Grundlage für Entwurf, Grundriss und Bauantrag? Wir entwickeln durchdachte Planungen vom Einfamilienhaus bis zum Mehrparteienhaus.
Bestand neu denken
Ein bestehendes Haus neu denken: Ihr Haus passt nicht mehr zum heutigen Leben? Wir planen Modernisierung und neue Grundrisse, damit aus vorhandener Substanz wieder ein funktionierendes Zuhause wird.
Aufmaß & Bestandspläne
Alte Zeichnungen fehlen, stimmen nicht mehr oder liegen nur auf Papier vor? Wir vermessen Bestandsgebäude und erstellen digitale Grundrisse als sichere Grundlage für Umbau, Verkauf, Vermietung oder Bauantrag.
PERSÖNLICHE VERANTWORTUNG
Jedes Bauvorhaben wird persönlich geführt
Claudia Brockhausen über ihre Arbeit:
"Häuser sind meine Leidenschaft.
Es ist mir ein persönliches Bedürfnis, aus Wohnräumen etwas Besonderes zu machen.
Bei Ihrem Projekt erhalten Sie von mir kreative Ideen und die komplette Umsetzung
Ihrer Wünsche dazu."
Claudia Brockhausen, Inhaberin
Persönliche Begleitung von Neubau-, Umbau- und Bestandsprojekten seit 1989.
DIGITAL GEPLANT. RÄUMLICH ERLEBBAR.
3D-Planung ist bei uns Standard – kein Extra
Wir haben unsere Planungsweise konsequent digital gedacht – mit modernen Prozessen, zeitgemäßen Planungstools und einer durchgängigen Arbeit in ArchiCAD.
Unsere Entwürfe entstehen von Anfang an dreidimensional. 3D ist bei uns kein Extra, sondern Standard. Weil die dreidimensionale Planung fest in unseren Arbeitsprozess integriert ist, ist sie kein zusätzliches Leistungspaket, sondern selbstverständlicher Teil unserer Entwurfsplanung.
So müssen Sie sich Ihr zukünftiges Haus nicht mühsam aus Grundrissen und Ansichten vorstellen. Räume, Proportionen, Licht, Materialien und Zusammenhänge werden früh sichtbar und verständlich.
Die klassischen Planunterlagen gehören selbstverständlich dazu – für die Präsentation und gemeinsame Entscheidungsfindung steht jedoch das räumliche Erleben des Entwurfs im Mittelpunkt.
So wird Architektur schon während der Planung fühlbarer, greifbarer und leichter zu entscheiden.
AUS UNSERER PLANUNGSPRAXIS
Welche Unterlagen fehlen bei Bauanträgen besonders häufig?
Bei Bauanträgen zeigt sich häufig schon am Anfang, ob eine Planung auf einer belastbaren Grundlage aufbaut. Vorhandene Baupläne sind nicht immer aktuell, Maße oder Ansichten fehlen oder der tatsächliche Bestand weicht von den Unterlagen ab.
Deshalb klären wir früh, welche Planungsgrundlagen bereits vorhanden sind und was ergänzt werden muss. So lässt sich besser einschätzen, ob direkt ein Bauantrag vorbereitet werden kann, zunächst aktuelle Bestandspläne benötigt werden oder eine Bauvoranfrage sinnvoll ist.
HAUS PLANEN LASSEN
Neubau planen – welcher Haustyp ist der richtige?
Aus unserer Planungspraxis wissen wir: Ein Neubau folgt nicht immer denselben Regeln. Grundstück, Nutzung, Grundriss, Erschließung, Budget und Genehmigungsfragen verändern sich je nach Haustyp deutlich. Ein Tiny House stellt andere Anforderungen als ein Einfamilienhaus, eine Stadtvilla oder ein Mehrfamilienhaus.
Deshalb entwickeln wir jedes Vorhaben aus seinen konkreten Rahmenbedingungen heraus. Entscheidend ist nicht die Größe des Hauses, sondern dass Gestaltung, Funktion, Wirtschaftlichkeit und Genehmigungsfähigkeit sinnvoll zusammenspielen.
Einfamilienhaus
Individuelle Wohnqualität, klare Grundrisse und eine gute Lichtführung stehen im Mittelpunkt. Die Planung orientiert sich am Alltag der Bewohner, am Grundstück und an zukünftigen Lebensphasen.
Stadtvilla
Die Planung einer Stadtvilla erfordert präzise Architektur, um Raumkonzepte, Lichtführung und Fassadengestaltung harmonisch zu vereinen. Ob klassisch elegant oder modern puristisch - Grundrisse, Terrassenlösungen und Materialauswahl eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Blockhaus aus Holz
Blockhäuser stellen besondere Anforderungen an Konstruktion, Materialwahl und Detailplanung. Eine sorgfältige Planung bringt Natürlichkeit, Wohngesundheit und technische Vorgaben in Einklang.
Mehrfamilienhaus
Mehrere Wohneinheiten erfordern klare Strukturen. Nutzungseinheiten, Erschließung, Stellplätze und technische Anforderungen müssen frühzeitig aufeinander abgestimmt sein, um Wohnwert und Übersicht zu schaffen.
Tiny House
Tiny Houses verlangen maximale Präzision. Nutzung, Standort und Genehmigungsrahmen entscheiden über die Umsetzbarkeit. Intelligente Grundrisse ermöglichen kompakte Räume mit hoher Funktionalität.
Auf unserer Übersichtsseite finden Sie weitere Informationen zum Neubau, d.h. vom Einfamilienhaus bis zum Tiny House.
ERFAHRUNG AUS BESTANDSPROJEKTEN
Bauen im Bestand – was sollte zuerst geklärt werden?
Ein Bestandsgebäude erzählt seine eigene Geschichte – und nicht immer steht sie vollständig in den vorhandenen Plänen.
Über Jahre werden Räume verändert, Anbauten ergänzt oder Nutzungen angepasst. Bevor neue Grundrisse oder Umbauideen entstehen, braucht es deshalb Klarheit darüber, was tatsächlich vorhanden ist.
Wir sichten vorhandene Unterlagen, gleichen sie mit dem Bestand ab und klären, ob ein Aufmaß oder aktuelle Bestandspläne notwendig sind. So entsteht eine belastbare Grundlage, auf der sich Modernisierung, Sanierung, Umbau und mögliche Genehmigungsfragen sinnvoll weiterdenken lassen.
Dabei geht es nicht darum, möglichst viel zu verändern. Entscheidend ist, das Potenzial eines Hauses zu erkennen und daraus den nächsten sinnvollen Planungsschritt zu entwickeln.
KLARE GRUNDLAGEN SCHAFFEN
Aufmaß & Bestandspläne- wann reichen alte Pläne nicht mehr aus?
Alte Baupläne fehlen, stimmen nicht mehr oder liegen nur noch auf Papier vor? Dann wird jede weitere Planung unsicher.
Mit einem Aufmaß und digitalen Bestandsplänen schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Umbau, Modernisierung, Bauantrag, Nutzungsänderung, Verkauf oder Vermietung.
Wir erfassen den vorhandenen Bestand, gleichen Unterlagen mit der Realität ab und bereiten daraus digitale Grundrisse und Bestandspläne auf.
So wird sichtbar, was tatsächlich vorhanden ist – und welcher nächste Planungsschritt sinnvoll vorbereitet werden kann.
NUTZUNG SICHER KLÄREN
Nutzungsänderung - wenn Räume anders genutzt werden sollen
Eine Nutzungsänderung wirkt oft einfacher, als sie baurechtlich ist. Wenn aus Wohnraum eine Ferienwohnung, aus einer Gewerbefläche ein Büro oder aus vorhandenen Räumen eine neue Nutzung entstehen soll, müssen Nutzung, Bestand, Unterlagen und rechtliche Anforderungen früh zusammen gedacht werden.
Wir ordnen Ihr Vorhaben ein, prüfen die vorhandene Grundlage und bereiten den nächsten Schritt so vor, dass die geplante Nutzung verständlich, geordnet und genehmigungsfähig weitergeführt werden kann.
So wird früh sichtbar, was möglich ist, welche Unterlagen gebraucht werden und welcher Weg für Ihr Vorhaben sinnvoll ist.
PERSÖNLICH ENTWORFEN · DIGITAL IN 3D ENTWICKELT
Ein Zuhause, das zu Ihnen passt – und ein Plan, der Sie sicher dorthin führt
Ein Bauvorhaben soll nicht nur schön aussehen. Es muss zu Ihrem Leben passen, zu Ihrem Grundstück, zu Ihrem Bestand und zu dem Weg, der baurechtlich sinnvoll möglich ist.
Die gestalterische Leitidee entwickelt Claudia Brockhausen persönlich.
In ArchiCAD wird daraus eine präzise digitale Planung, in der Grundriss, Proportionen und Raumzusammenhänge dreidimensional sichtbar werden.
So können Sie wichtige Entscheidungen nachvollziehen, bevor gebaut wird.
3D ist für uns kein nachträgliches Präsentations-Extra. Es ist Teil unserer Planung.
Dafür verbinden wir persönliche Beratung mit durchdachter Architektur, klaren Unterlagen und einem strukturierten Planungsprozess.Ob Neubau, Umbau, Nutzungsänderung oder Vorhaben im Bestand:
Wir ordnen Ihre Ausgangslage ein und führen Sie Schritt für Schritt zu einer Planung, die verständlich, geordnet und umsetzbar wird.
Im kostenfreien Erstgespräch klären wir gemeinsam, wo Ihr Vorhaben steht und welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
SO ARBEITEN WIr
Persönlich begleitet. Klar geführt.
Claudia Brockhausen begleitet Bauherren persönlich vom ersten Gespräch bis zum nächsten sinnvollen Planungsschritt.
Seit 1989 realisiert sie Immobilienprojekte im Neubau, Umbau und Bestand – mit dem Anspruch, jedes Vorhaben sorgfältig einzuordnen und fachlich klar weiterzuführen.
So haben Sie eine feste Ansprechpartnerin, die Ihr Projekt kennt, die Fäden zusammenhält und Entscheidungen nachvollziehbar vorbereitet.
Statt wechselnder Zuständigkeiten entsteht eine persönliche Führung mit klarer Verantwortung –
vom Entwurf über Bestandspläne und Aufmaß bis zu Bauantrag oder Nutzungsänderung.
01
Vorhaben verstehen
Wir sprechen über Ihre Idee, Ihr Grundstück,
Ihr bestehendes Gebäude oder die offene Frage,
mit der Sie starten.
02
Grundlagen einordnen
Vorhandene Pläne, Skizzen, Fotos oder Informationen werden geprüft.
So wird sichtbar, was belastbar ist und was
noch fehlt.
03
Nächsten Schritt klären
Wir zeigen, ob Entwurf, Aufmaß, Bestandspläne, Bauantrag, Nutzungsänderung oder eine andere Planungsgrundlage sinnvoll ist.
04
Persönlich weiterführen
Claudia Brockhausen hält die Fäden zusammen und begleitet Ihr Vorhaben mit klarer Verantwortung weiter.
KUNDENSTIMMEN
Vertrauen, das aus Erfahrung entsteht
Viele Bauherren kommen mit offenen Fragen zu uns: zum Entwurf, zum Bauantrag, zu Umbau, Bestand oder Nutzungsänderung. Umso wichtiger ist eine Begleitung, die verständlich, persönlich und verlässlich bleibt. Die Bewertungen unserer Kunden zeigen, wie wertvoll genau diese klare Führung im Projekt ist.
KOSTENFREIE ERSTBERATUNG
Ihr Bauvorhaben persönlich einordnen lassen
Sie müssen noch nicht genau wissen, welcher Schritt für Ihr Vorhaben der richtige ist.
Im ersten Gespräch ordnen wir Ihre Idee, vorhandene Unterlagen und offene Fragen gemeinsam ein und zeigen,
wie Ihr Projekt sinnvoll weitergeführt werden kann.
Kontaktformular - Kostenfreie Erstberatung:
WEITER PLANEN
Noch nicht sicher, welcher Schritt zu Ihrem Vorhaben passt?
Manchmal ist auch nach den ersten Informationen noch nicht klar, ob zuerst ein Bauantrag, ein Aufmaß, eine Modernisierung oder eine Neubauplanung sinnvoll ist. Damit Sie nicht im Ungefähren bleiben, führen wir Sie gezielt zu den Themen, die Ihr Bauvorhaben als Nächstes weiterbringen.
Bauantrag vorbereiten
Wenn Ihr Vorhaben genehmigt werden muss oder unklar ist, welche Unterlagen erforderlich sind.
Aufmaß & Pläne
Wenn alte Pläne fehlen, unvollständig sind oder nicht mehr zum tatsächlichen Bestand passen.
Bestand neu denken
Wenn ein bestehendes Gebäude modernisiert, umgebaut oder neu genutzt werden soll.
Neubau planen
Wenn Sie ein Haus planen und den passenden Haustyp, Entwurf und Bauantrag vorbereiten wollen.
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